深圳10月楼市平稳收官：住宅成交回暖但房价下行

10月是传统的楼市旺季，也是房贷贴息新政实施后的首个月，深圳房地产市场交出了稳定的成绩单。最新数据显示，深圳10月份住宅总网签量保持在近七千套的水平，成功实现同比增长。根据深圳中原研究中心的统计，10月深圳一二手住宅合计成交6957套，同比上涨1.6%，市场底盘显示出韧性。其中，一手住宅网签2596套，环比微增0.1%；二手住宅过户4361套，环比轻微下降2.1%，但同比增长3.9%，成交规模保持稳定。部分中介的签约数据显示，市场仍显活力，乐有家门店的数据显示，10月签约量达近七年同期的第二高，仅次于2024年10月，房贷贴息政策的需求释放作用显而易见。

与此同时，市场交易结构出现明显变化。由于贴息政策的门槛以及购房者对稳定性需求的影响，二手房交易活跃度上升，而新房市场中现房的表现优于期房，刚需购房者更倾向于以价格换取成交。二手房市场保持活跃，中低总价房源的成交为市场提供了支撑。数据显示，10月全市二手住宅过户4361套，始终保持在4000套以上的活跃水平。签约数据反映市场动态，深圳贝壳研究院监测显示，10月二手房签约量环比增长2.7%，同比增长达到14.4%。分析人士指出，购房贴息政策降低了首套刚需群体的购房成本，推动了购房需求的入市。

新房市场则显现出明显的内部结构变化。10月份全市一手住宅网签2596套，略微增长0.1%。其中，预售房成交1431套，同比下降15.3%；现房成交1165套，同比大幅上升21.2%。现售房源的占比已连续三个月维持在42%以上，成为市场的主要选择。由于刚需群体主导了此次交易，300万以下的房源成交占比稳定在31%以上，300-500万段房源占比环比提升1.3个百分点。中低总价房源的增加使得二手住宅成交均价环比下滑3.3%至每平方米5.64万元，二手房挂牌价与成交价的差距扩大，价格合理的房源成交更为高效。 球友会官网

贴息新政策重塑了市场交易流向，预计二手房价仍将下行。对此，住房政策研究中心的专家指出，9月底出台的贴息政策力度超预期，相当于降息100个基点，是当前市场交易流动的核心因素。这项政策使得需求倾向于二手房市场，符合贴息政策的二手房源占约60%。部分业主也主动下调挂牌价，以便进入贴息的门槛，促进了二手房市场的活跃。相对而言，新房市场由于推盘节奏及制度调整表现较弱，10月新上市项目仅有7个，房源数量较前月减少三分之一。此外，由于现房销售细则的出台，许多开发商处于观望状态，期待细则明确后再申请预售，进而影响了新房的供给。

展望年末，市场报告显示购房贷款贴息政策将有助于降低购房成本，结合年底房企的推盘促销及优质项目入市，预计将对新房成交形成一定支撑，但整体上仍将继续筑底。尽管二手房预计会保持一定的交易活跃度，但受到市场预期偏弱的影响，价格或将小幅波动下行。