北京崔各庄新商场开业前合作破裂，再度停工

2026-11-14

近期，位于北京崔各庄的蓝鲸湾商业项目由于产权方与承租方之间的合同纠纷而暂停运营。相关方面在项目现场张贴了分手公告，宣布因租金拖欠、部分行政许可未获批及收益不达预期，双方决定解除合作。这一项目经过长达七年的建设，原本寄托了周围居民对商业发展的期许，如今又一次让人失望。

公告显示，产权方北京东方瑞平房地产开发有限公司已正式收回对蓝鲸湾的运营权，并明确承租方德正吉胜（北京）商业管理有限公司在项目中失去一切权利，包括招商和使用权。当中提到，德正吉胜不得以任何形式进行招商，涉及的合同及法律关系均需与其自行解决。

德正吉胜在其公告中表示，项目推进遇到多方面阻碍，包括行政许可问题和预期收入不足。最终，双方未能达成有效的协商，导致德正吉胜在10月15日退还了蓝鲸湾的物业。 球友会官网

东方瑞平方面回应称，未来运营模式尚在讨论阶段。蓝鲸湾项目自2016年签订租赁合同以来，经历了多年的期待与延期，直到2026年才初步公布开业时间，并吸引了多家知名品牌入驻，目标是成为一个综合性的消费场所。周边地区有众多企业和社区，市场需求强劲，理应为蓝鲸湾的顺利运营提供有力支持。

然而，该项目自施工以来一直面临着复杂的困难，产权方希望通过租金回收资金，推动项目经营的发展。随着合作的终结，蓝鲸湾的未来发展情况仍不明朗。

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