深圳二手房市场悄然变化，挂牌房源数量上升

近期深圳楼市的二手房市场出现了一些微妙的变化。自10月5日以来，待售的二手房数量从78821套增加至79898套，增长了1077套。与此同时，房价方面也呈现了波动。以碧海湾花园为例，去年的成交均价为4.5万/㎡，而今年降至3.6万/㎡。房东面临价格调整的困境，频频更改挂牌价。虽然10月深圳的二手住宅成交均价为5.64万/㎡，环比下降3.3%，但进入11月后均价回升至5.8万/㎡。这种回升似乎让人觉得市场正在好转，但深入分析后发现，主要是300万至500万及800万至1000万的房源成交增多，拉动了整体均价，而刚需小户型及远郊老房子的价格仍在下滑。

二手房的成交周期已拉长至227.7天，说明买家在房屋选择上更加谨慎。尽管南山等核心区域的部分房源因业主惜售有所回暖，但在外围区域，房价仍然表现疲软。例如，龙华金侨花园的价格从2.6万跌至2.2万，坪山、大鹏等地的去化周期则更是漫长，超过60个月。

挂牌房源的数量也需要正确理解。不同统计口径的数据显示，挂牌数量大致在7.8万至8万之间。但实际情况是，卖家因不急于出售而主动撤回房源，而急需资金的卖家虽然降价，但仍未能成交。买方市场的格局没有改变，香港房价的波动对深圳的影响有限，深圳市场情绪也难以借助香港的复苏进行炒作。 球友会官网

在这样的市场环境中，受益者主要是刚需买家和核心区的房东。刚需买家可以在价格上进行较多的选择和砍价，而核心区房东则因拥有优质房源而不急于出售。与此同时，处于置换中的买家却面临困难，他们不仅要出售老房子才能购买新房，且市场竞争激烈，影响了成交的顺利进行。

整体来看，深圳的二手房市场并没有出现大幅波动，而是分化明显。核心区的流动性有所恢复，而外围区域则依然依靠价格换取成交。挂牌房源稳定在8万左右，买家和卖家均保持一定的谨慎态度。市场的复苏没有太多迹象，只有部分区域逐渐回暖，而对于大多数业主来说，依然在冬天中徘徊。因此，购房者在看房时应更关注具体房屋的成交动态，以便做出更明智的决策。